Аренда жилья: где, как, сколько?

Петербург по праву может считаться студенческой столицей России: сюда, как и в Москву, приезжают учиться ребята из самых разных уголков страны (а порой – даже из-за рубежа). Далеко не всем везет получить место в общежитии; некоторые студенты вовсе от него отказываются в пользу самостоятельного съема квартиры или комнаты.

Поэтому жилищный вопрос в городе Петра всегда актуален для молодежи.

Сколько стоит

Самое дорогое жилье — в историческом центре Петербурга: Центральный, Василеостровский, Адмиралтейский, Петроградский районы, не дешевое оно и в Московском районе города. Более бюджетные варианты можно подобрать в пригородах, а если вы хотите жить поближе к метро – то в Красногвардейском и Красносельском районах.

Цена на довольно популярный среди студентов вариант – комната в квартире или коммуналке – сегодня варьируется от 10 до 15 тыс. руб. в зависимости от района.

Однокомнатная квартира или студия в месяц обойдется в 17-40 тыс. руб. (опять же, цена зависит от района города и от года постройки дома). Двушку можно снять, заплатив от 20 до 55 тыс. руб.; трехкомнатная квартира в месяц будет стоить от 22 до 65 тыс. руб.

Более подробные данные вы можете увидеть на сайте Городской справочной по недвижимости. 

Как искать

Снять жилье можно через агрегаторы (ЦИАН, Яндекс.Недвижимость); однако просто выбрать понравившийся вариант и созвониться с хозяином – недостаточно. О тонкостях съема – оценке состояния квартиры и составлении договора – вы сможете прочесть ниже.

Зачастую при попытке снять квартиру или комнату без посредников можно наткнуться на обман: объявление может оказаться липовым, а арендодатель – обыкновенным мошенником. Чтобы не остаться без денег и жилья, необходимо тщательно контролировать переговоры с хозяином; ни в коем случае не переводите деньги (или даже их часть) до того, как будет составлен договор найма.

Если вы опасаетесь не осилить все это самостоятельно – обратитесь в агентство по поиску жилья. Будьте внимательны: среди них тоже немало мошенников, которым нельзя платить раньше положенного срока. Хороший риелтор сэкономит ваше время на поиске вариантов, поможет избежать мошенников и правильно составить договор; однако, за эту услугу вам придется оплатить комиссию (она может достигать 50% от месячной арендной платы).

На что обратить внимание

Очевидно, сначала нужно посмотреть квартиру, оценить ее. Если хоть что-то в диалоге с арендодателем вызывает подозрение, рекомендуем отказаться от просмотра и, соответственно, съема.

При осмотре проверьте состояние интересующей вас мебели (впоследствии она будет указана в договоре), сантехники, ремонта в целом (двери, окна, батареи; не подтекает ли потолок, нет ли протечек в ванной или следов плесени и грибка в помещениях; безопасен ли ремонт).

Попросите собственников при вас включить и выключить всю бытовую технику, которая имеется в квартире, чтобы лично засвидетельствовать ее рабочее состояние. Учтите, что в случае поломки чего-либо ремонт проводится за ваш счет; ищите недостатки (если таковые имеются) при осмотре, чтобы не платить за них потом.

Если какой-то необходимой вам техники недостает, обсудите с собственником, будет ли он согласен, чтобы вы купили в квартиру недостающий предмет в счет арендной платы.

Спросите у хозяев квитанции по коммунальным платежам за последние 2-3 месяца: во-первых, вы сможете прицениться к реальной стоимости месячной арендной платы; во-вторых, убедитесь, что вам не придется возмещать уже имеющиеся задолженности.

Оцените состояние замков на входной двери. Для вашей безопасности стоит обсудить с собственником установку новых замков (например, если предыдущие квартиросъемщики до сих пор не вернули хозяину ключи).

Наконец, учитывайте важные лично для вас характеристики: дорога до метро, инфраструктура (магазины и парки в округе), шум от дороги и т.п.

Если вы нашли вариант, устраивающий вас по всем параметрам, обратите внимание на соседей и их образ жизни, а также на то, нашли ли вы общий язык с хозяином: уверены, что вам не хотелось бы тратить время на споры с ним из-за каждой мелочи.